國外留學甘苦談

　　來源 情趣商品羊城晚報

　　最近 「租購同權」的新聞真是厲害 情趣內衣不僅猛刷屏且熱度一直未降，可見市場對此政策的關心 情趣儘管目前細則未出，但羊城晚報記者了解到，其實租房讀書一直是可行的，只要有廣州戶籍並無住房，小孩一定有書讀。

　　不過，為什麼該政策一直不為人知？原因是在具體操作過程中也有各種問題，比如，難過苛刻「房東關」。

　　每年漲租5%-10%

　　交6萬-12萬元「占坑費」

　　羊城晚報記者從越秀區某地產中介了解到，他們地鋪曾遇到一份很苛刻的合同，裏面有以下三個內容：

　　租期：6年；

　　租金：每年漲租5%-10%（當年商定）；

　　巨額押金：與普通三個月租房押金不同，這套房子的押金居然高達12萬元！

　　原來，這是一個家長租客，想租房掛靠戶口讓孩子獲得上學資格。而這個高額押金則是房東收取的「戶口掛靠費」與「學位佔用費」。合同上註明，假如小孩上的是省一級小學，必須給房東12萬元；假如是市一級小學，則需8萬元；假如是區一級小學，也要支付6萬元。

　　地產經紀告訴羊城晚報記者，當時雙方都客客氣氣簽了約，很顯然，這樣的合同是雙方認可的「價碼」。

　　記者了解到，這種學位房「占坑費」在市場上並不是個案，這個高達12萬元的「占坑費」只是比較極端的例子，估計房東要為租客提供戶口掛靠等「額外服務」。一般來說，假如不必掛靠戶口，只是為了讓孩子入讀小學租房，房東會要求額外多收1萬-3萬元的費用。

　　「占坑費」該不該給？其實租房上學並不佔用房東學位

　　乍一看，租客用了這套房6年學位，好像12萬元的「占坑費」也不至於太貴，讚助費都不止啦。

　　然而，羊城晚報記者了解到，事實上，租客租房上學並不會佔用房屋本身的學位，因為租客的學位是「片區統籌」，也稱「大派位」。

　　這是什麼意思？

　　即是，我只是租住你的房子，而租客所用的學位不一定是這套房子的對口小學，所以又談何佔用呢？

　　如此說來，要收取高達12萬元費用的房東實在太苛刻了。

　　然而，讓記者吃驚的是，採訪中，不少市民都認為，這樣的房東已算是不錯了。因為租房讀書是需要房東配合提供各種資料，而大多數房東一聽到有孩子要租房讀書，會直接掉頭走人。

　　「你既然租用了我這套房子讀書，就算用的不是我的學位，也必須為學位這個附加值買單，很正常。」一位姓李的房東這樣認為。

　　「據我所知，有些學校會要求房東簽訂同意佔用學位協議，反正我是不敢隨便租房給這樣的租客，萬一租賃期間我要賣房，沒有了學位，房子就不值錢了。」另一位房東吳女士表達了她的擔憂。

　　租房只能「大派位」？上學就得「邊角位」？

　　目前，通過租房讀書之所以不太流行，除了難過苛刻房東關之外，還有一個重要原因，就是租客子女未必能派到心儀小學。原則上，他們可在所租房屋地點3公里範圍統籌派位入學。

　　廣州不少名校的學位，連地段生都滿足不了。買了房都不一定能保證入讀，租房要入讀就難上加難。

　　所以，能否「對口入學」名校還取決於各區學位是否緊張。越秀區東片一所名校校長告訴羊城晚報記者，名校本身的地段生名額一直都很緊張，不太可能入讀，一般會安排去周邊名額不太緊張的小學。以越秀區為例，三元里 情趣用品店火車站、礦泉街一帶的小學一般都是統籌安排的學校。

　　（原標題為《離譜！租房讀書 要先交天價「占坑費」》）